Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất: các bước và thuế phí (2026)

Sau khi hai bên thống nhất mua bán, việc sang tên Giấy chứng nhận (sổ đỏ) là bước quan trọng nhất để bạn chính thức đứng tên tài sản. Dưới đây là quy trình cơ bản và các khoản thuế, phí thường gặp.

Bước 1 — Công chứng hợp đồng mua bán. Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Cần mang sổ gốc, căn cước công dân, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân và các giấy tờ liên quan của tài sản.

Bước 2 — Kê khai và nộp thuế, phí. Hồ sơ được nộp tại cơ quan thuế hoặc bộ phận một cửa. Thông thường bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên mua chịu lệ phí trước bạ 0,5%. Ngoài ra có một số phí thẩm định, cấp đổi giấy chứng nhận với mức nhỏ. Hai bên nên thoả thuận rõ ai chịu khoản nào ngay trong hợp đồng.

Bước 3 — Nộp hồ sơ sang tên. Hồ sơ gồm hợp đồng công chứng, tờ khai thuế, sổ gốc và giấy tờ tuỳ thân được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan này cập nhật biến động và ghi tên chủ mới.

Bước 4 — Nhận sổ đã sang tên. Sau thời gian xử lý theo quy định, bạn nhận lại Giấy chứng nhận đã đứng tên mình.

Lưu ý: thời hạn và một số khoản phí có thể khác nhau theo từng địa phương và thời điểm; hãy hỏi trực tiếp cơ quan tiếp nhận hồ sơ để có thông tin mới nhất.

Coastal Land là cổng thông tin bất động sản, giúp bạn tìm và so sánh tin đăng. Việc công chứng, nộp thuế và sang tên do bạn cùng bên bán và cơ quan chức năng thực hiện.