Bảng giá đất Đà Nẵng 2026: kiệt rộng hay hẹp sẽ quyết định đến mức giá
Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 hiện áp dụng theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND, được HĐND thành phố thông qua ngày 29/5/2026 và có hiệu lực từ 10/6/2026. Với người mua nhà, điểm cần nắm không phải là con số cao nhất trên một tuyến đường, mà là cách bảng giá xếp một thửa đất vào vị trí 1 đến vị trí 5 theo độ rộng của kiệt. Vị trí đó quyết định mức giá nhà nước của lô đất, và từ đó ảnh hưởng tới lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất và cả khoản vay ngân hàng.
Các văn bản, Nghị quyết liên quan đến bảng giá đất năm 2026:
| 11/12/2025 | HĐND thành phố ban hành Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 |
| 25/02/2026 | Sở Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến 4 phương án điều chỉnh bảng giá (Tuổi Trẻ) |
| 29/5/2026 | HĐND thông qua Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND, thay thế Nghị quyết 32/2025 |
| 10/6/2026 | Bảng giá mới chính thức có hiệu lực |
Khi xây dựng bảng giá cho năm 2026, thành phố đưa ra hai phương án. Phương án 2 thấp hơn phương án 1 khoảng 20% và được UBND thành phố đề xuất chọn, vì cân bằng giữa tăng thu ngân sách và giảm gánh nặng tài chính cho người dân. Riêng khu vực Hòa Vang, mức tăng bình quân theo phương án 2 là 49,57%.
Đến đầu năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến 4 phương án điều chỉnh. Đa số ý kiến ủng hộ phương án giữ ổn định bảng giá của Đà Nẵng cũ, bổ sung tuyến đường mới và giảm tỷ lệ tăng ở khu vực Quảng Nam cũ. Nghị quyết 28/2026 được ban hành sau quá trình này.
Lời khuyên thực tế khi tìm hiểu hay tra giá đất Đà Nẵng, hãy xem nó dựa trên văn bản nào. Số liệu theo bảng giá áp dụng từ 1/1/2026 có thể đã khác bảng giá đang hiệu lực từ 10/6/2026.
Năm vị trí đất ở đô thị: kiệt rộng hay hẹp lsẽ là yếu tố quyết định đến mức giá, cụ thể:
| Vị trí 1 | Thửa đất mặt tiền đường |
| Vị trí 2 | Mặt kiệt rộng từ 4,5 m trở lên |
| Vị trí 3 | Kiệt rộng từ 3 m đến dưới 4,5 m |
| Vị trí 4 | Kiệt rộng từ 1,7 m đến dưới 3 m |
| Vị trí 5 | Kiệt rộng dưới 1,7 m |
Độ rộng kiệt không tính phần lề, và được đo tại chỗ hẹp nhất giữa hai bức tường hoặc hàng rào đối diện. Chi tiết này rất quan trọng. Một con kiệt đầu ngõ rộng 5 m nhưng có một đoạn thắt lại còn 2,8 m thì lô đất phía trong có thể bị xếp vào vị trí 4, không phải vị trí 2.
Đất ở nông thôn cũng được phân theo độ rộng đường, từ đường 5 m trở lên xuống tới lối đi dưới 2 m, và tiêu chí giữa địa bàn Đà Nẵng cũ với Quảng Nam cũ có khác nhau.
Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 được dùng để tính:
- Tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tiền thuê đất hằng năm.
- Thuế sử dụng đất.
- Giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Với giao dịch mua bán trên thị trường, bảng giá tác động gián tiếp qua lệ phí trước bạ: nếu giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá nhân diện tích, lệ phí trước bạ 0,5% sẽ tính theo giá bảng giá.
Ví dụ minh hoạ, số giả định để dễ hình dung: một tuyến đường có giá vị trí 1 là 60 triệu đồng/m². Lô A nằm mặt tiền đường đó. Lô B nằm trong kiệt 2,5 m cách đó 50 m.
- Lô A tính theo vị trí 1.
- Lô B thuộc vị trí 4, giá thấp hơn nhiều so với vị trí 1 của cùng tuyến đường.
Khi làm thủ tục, lệ phí trước bạ, tiền chuyển mục đích (nếu có) của hai lô sẽ khác nhau rõ rệt. Người mua cần tra đúng tuyến đường, đúng đoạn và đúng vị trí, không chỉ nhìn tên đường.
Lời khuyên cho người mua với bảng giá đất Đà Nẵng 2026?
1. Tra bảng giá theo văn bản đang hiệu lực (Nghị quyết 28/2026), đúng tên phường mới và tên đoạn đường.
2. Ra thực địa đo chỗ hẹp nhất của kiệt để biết lô đất thuộc vị trí mấy.
3. Nếu mua đất có một phần đất vườn, hỏi trước tiền chuyển mục đích lên đất ở theo bảng giá mới.
4. Không dùng bảng giá để định giá thị trường. Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực, nhất là ở các tuyến trung tâm.
Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 áp dụng theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND từ ngày 10/6/2026. Với nhà trong kiệt, yếu tố quyết định là độ rộng kiệt tại chỗ hẹp nhất, vì nó xếp lô đất vào một trong 5 vị trí. Người mua nên tra đúng văn bản, đúng vị trí và tính trước các khoản thuế phí liên quan.
